空室・空き家のハウスクリーニング、料金相場と間取り別の価格

引っ越しを控えている方、空き家を所有している方にとって、頭を悩ませるのが「クリーニング」ではないでしょうか。長年住み続けた部屋の頑固な汚れや、誰も住んでいない空き家のカビ、ホコリ…。自分ですべてをきれいにしようとすると、想像以上に大変な作業になり、時間も労力も奪われてしまいます。

かといって、専門業者に依頼するとなると、「いったいどれくらいの費用がかかるの？」「間取りによって料金は変わる？」「どの業者を選べばいいか分からない…」といった不安や疑問が次々と湧いてくるはずです。料金トラブルや、期待通りの仕上がりにならなかったらどうしよう、と心配になる気持ちもよく分かります。

この記事では、そんなあなたの不安を解消するために、空室・空き家のハウスクリーニングの料金相場を徹底的に解説します。さらに、間取りごとの詳しい費用目安から、費用を少しでも安く抑えるためのコツ、信頼できる業者の選び方まで、プロに依頼する上で知っておくべき知識を網羅しました。

この記事を最後まで読めば、空室クリーニングに関する疑問が解消され、安心して業者に依頼できるでしょう。そして、ピカピカに磨き上げられた部屋を、気持ちよく次の住人に引き渡したり、新たな活用へとつなげることができます。

空室クリーニングとは？なぜ必要？

空室クリーニングとは、賃貸物件や売買物件の入居前・退去後に、専門業者が行う部屋全体の清掃作業を指します。キッチン、浴室、トイレ、窓、床など、部屋の隅々まで徹底的に清掃し、次に住む人が気持ちよく生活を始められる状態に仕上げることが目的です。単なる日常清掃とは違い、専門の洗剤や機材を使い、セルフクリーニングでは落としきれない頑固な汚れやカビ、水垢などを除去します。

空室クリーニングとハウスクリーニングの違い

空室クリーニングとハウスクリーニングは混同されがちですが、目的と範囲に明確な違いがあります。

空室クリーニングは、部屋全体をくまなく清掃するため、荷物のない空っぽの状態でなければ作業ができません。一方、ハウスクリーニングは、在宅のまま特定の場所だけを掃除してもらうサービスです。引越しを控えている場合、退去前に「空室クリーニング」を業者に依頼するか、自分で「セルフクリーニング」を行うかの選択肢があります。

自分でやるのは難しい？プロに依頼するメリット

「どうせ退去時に費用がかかるなら、自分で掃除して少しでも費用を抑えたい」と考える方も多いでしょう。しかし、結論から言うと、プロに依頼する方が安心でメリットも多いと言えます。その理由は以下の通りです。

• 圧倒的な仕上がり：市販の洗剤では落ちない頑固な油汚れや、水回りのカビ、ホコリが溜まった換気扇の内部など、プロは専用の機材と洗剤で徹底的にきれいにします。退去時の原状回復トラブルを未然に防ぎ、敷金返還につながる可能性も高まります。
• 時間と労力の節約：引っ越しは、荷造りや役所の手続きなど、ただでさえやることが多いものです。掃除にまで手が回らないのが現実でしょう。プロに任せることで、その分の時間と労力を他の作業に充てることができます。
• 高所や細部まで：脚立を使わなければ届かない場所や、分解しないと掃除できない換気扇など、素人では難しい場所もプロは安全かつ確実に清掃します。

自分で掃除する手間や、仕上がりのクオリティ、原状回復の責任を考えると、プロに空室クリーニングを依頼することは非常に合理的です。次のセクションでは、実際に依頼する際の料金相場について、間取り別に詳しく解説していきます。

空室クリーニングの料金相場と間取り別の費用目安

「空室クリーニングをプロに頼みたい！」そう決心しても、次に気になるのはやはり料金ですよね。結論から言うと、空室クリーニングの料金は、「間取り」と「広さ（平米数）」によって決まるのが一般的です。ここでは、具体的な料金相場と、サービス内容の内訳を詳しく解説します。

間取りごとの料金相場（1R～4LDK）

空室クリーニングの料金は、業者や地域によって多少の差がありますが、一般的には以下の表のような相場となっています。マンションか戸建てかによっても金額が変わるため、参考にしてください。

※上記はあくまで目安です。汚れの度合い、オプションの有無、業者によって変動します。戸建ての方が料金が高くなるのは、清掃面積が広いことに加え、窓や玄関、外回りなど清掃箇所が増えるためです。

多くの業者が「〇㎡あたり〇円」という料金設定も行っています。間取りが同じでも広さが異なる場合があるため、正確な費用を知りたい場合は、必ず見積もりを依頼しましょう。

料金に含まれる内容と追加料金

基本料金に含まれる作業内容は、業者によって異なりますが、一般的には以下の項目が含まれていることが多いです。見積もり書を比較する際は、どこまでが基本料金に含まれているかをしっかり確認しましょう。

• キッチン：シンク、ガスコンロ、レンジフード、壁面、収納棚表面など
• 浴室・洗面所：浴槽、蛇口、鏡、壁、床、排水溝、洗面台など
• トイレ：便器、床、壁、換気扇、手洗い場など
• 部屋全体：床の掃き掃除・拭き掃除、窓ガラス・サッシ、扉、各部屋の照明器具、スイッチ、コンセントなど

一方、以下のような作業は追加料金が発生する可能性があります。特に、空き家清掃の場合、長年の汚れが原因で追加費用がかかることが多いため、注意が必要です。

• エアコン内部の分解洗浄
• ベランダ・バルコニーの高圧洗浄
• カーペットの洗浄・消臭
• 特別な汚れ（カビ、サビ、特殊なシミなど）の除去
• 高所作業（足場が必要な場合など）

料金トラブルを避けるためにも、事前にどこまでが基本作業に含まれるのかを明確に確認しておくことが大切です。次のセクションでは、この料金を少しでも安く抑えるための具体的なコツをご紹介します。

空室クリーニング費用を安く抑える3つのコツ

空室クリーニングの料金相場は把握できても、「できるだけ費用を抑えたい」と考えるのは当然です。結論から言うと、いくつかのポイントを押さえるだけで、費用を大幅に節約することが可能です。ここでは、具体的な費用を安く抑えるための3つのコツを解説します。

複数の業者から相見積もりを取る

費用を安く抑えるための最も効果的な方法は、複数の業者から「相見積もり」を取ることです。なぜなら、業者によって料金体系やサービス内容が異なるため、一社だけの見積もりでは適正価格かどうか判断できないからです。

相見積もりを取る際には、以下の点に注目して比較検討しましょう。

• 料金の内訳：「〇円一式」といった曖昧な見積もりではなく、各作業項目ごとの料金が明確になっているか。
• 追加料金の有無：「この汚れは追加料金がかかります」と後から言われないよう、見積もり時点で確認できるか。
• 対応範囲：基本料金に含まれる作業範囲に、掃除してほしい場所が含まれているか。

最低でも3社から見積もりを取り、料金とサービス内容を比較することで、相場を把握し、最もコストパフォーマンスの高い業者を見つけることができます。また、他社の見積もりを提示することで、価格交渉に応じてくれる場合もあります。

キャンペーンや割引を活用する

多くのハウスクリーニング業者は、定期的にお得なキャンペーンや割引を実施しています。特に引っ越しシーズンである2〜4月や、年末の大掃除シーズンといった繁忙期の前後に利用できることが多いです。ウェブサイトやSNS、メールマガジンなどをチェックして、お得な情報を逃さないようにしましょう。

また、初めて利用する人向けの割引や、インターネットからの申し込み限定の特典などもあります。こういった割引を上手く活用すれば、通常料金よりも数千円〜数万円安くなることも珍しくありません。

もう一つの有効な手段は、繁忙期を避けて依頼することです。引越しシーズンは業者のスケジュールが埋まりやすく、料金も高めに設定される傾向があります。もし可能であれば、引越しのピークを避けて依頼することで、より安価な料金でサービスを受けられる可能性があります。

これらのコツを実践することで、賢く費用を節約し、高品質な空室クリーニングを実現できます。次のセクションでは、後悔しない業者選びのポイントについて詳しく見ていきましょう。

空室クリーニング業者選びで失敗しないためのポイント

空室クリーニングは決して安い買い物ではありません。料金やサービス内容で後悔しないためにも、業者選びは慎重に行う必要があります。結論として、信頼できる業者を見極めるためには、料金だけでなく、「安心感」と「実績」を重視することが重要です。ここでは、具体的なチェックポイントを解説します。

信頼できる業者の見分け方

数多くの業者の中から、安心して任せられる会社を見つけるには、以下の4つのポイントを意識して比較検討しましょう。

1. 料金体系が明確であるか：見積もりの際に、「一式〇円」といった曖昧な表記ではなく、作業項目ごとの料金や追加費用が発生する条件が明確に記載されているかを確認しましょう。内訳がはっきりしていれば、後から不要なトラブルになるリスクを減らせます。
2. 口コミや実績が豊富であるか：公式サイトに過去の作業事例やビフォーアフターの写真、お客様の声が多数掲載されている業者は、実績が豊富で信頼できる可能性が高いです。また、GoogleマップやSNSでの第三者からの口コミも、業者の評判を知る上で貴重な情報源となります。
3. 損害保険に加入しているか：万が一、作業中に設備や家財を破損してしまった場合に備え、損害賠償保険に加入しているかどうかは必ず確認しましょう。大手業者であれば加入していることがほとんどですが、個人業者に依頼する場合は特に重要なチェックポイントです。
4. 問い合わせ時の対応が丁寧か：見積もりの段階で、こちらの質問や要望を丁寧に聞き、親身になって答えてくれるかどうかは、その業者の姿勢を判断する大きな材料となります。現地調査を依頼し、部屋の状況をしっかりと確認してくれる業者なら、より正確な見積もりを期待できます。

契約前に確認すべきこと

業者を選んだら、契約に進む前に最終確認を怠らないようにしましょう。特に重要なのは以下の2点です。

• 作業内容の最終確認：見積もりに記載されている内容を、担当者と一緒に一つひとつ確認しましょう。特に、基本料金にどこまで含まれているか、追加料金がかかる可能性がある箇所はどこか、を具体的に把握することが大切です。
• 作業日時の確定：引っ越しや引き渡しの日程に合わせて、作業が完了する日時を確定させましょう。万が一、作業が遅れた場合の対応についても確認しておくと安心です。

これらのポイントを押さえて業者を選ぶことで、料金面でのトラブルを避け、安心してプロの空室クリーニングを任せることができます。次のセクションでは、今回の記事内容を振り返り、よくある質問にお答えします。

よくある質問（FAQ）

空き室クリーニングとハウスクリーニングの違いは？

空室クリーニングは、入居前や退去後の家具がない状態の部屋全体を徹底的に清掃するサービスです。一方、ハウスクリーニングは、お住まいのまま、キッチンやお風呂など特定の場所だけを清掃してもらうサービスです。空室クリーニングは、次の入居者が快適に過ごせるよう、より専門的な技術と道具を使って徹底的に汚れを除去します。

空室クリーニングの料金は誰が負担する？

一般的に、賃貸物件の退去時の空室クリーニング費用は、貸主（大家さんや管理会社）が負担します。しかし、契約書に特約として「借主負担」と明記されている場合や、借主の故意や過失によって生じた汚れ（タバコのヤニ、ペットによる傷や臭いなど）がある場合は、借主が負担するケースが多いです。契約内容を事前に確認することが重要です。

引越し後の掃除は自分でやるべき？

自分で掃除することは可能ですが、プロに依頼する方が時間と労力を大幅に節約でき、高い仕上がりが期待できます。特に、退去時の原状回復で揉めたくない方や、引越しの作業で忙しい方にはプロへの依頼がおすすめです。プロに任せることで、次の入居者も気持ちよく入居でき、物件の価値維持にもつながります。

退去時のクリーニング代を払いたくない場合はどうすればいい？

まず、賃貸借契約書の内容をしっかり確認しましょう。特約で「借主負担」と記載されていなければ、原則として貸主が負担すべき費用です。ただし、明らかに通常の生活でつかないような汚れ（喫煙によるヤニ汚れ、ペットの臭いなど）は借主の負担となります。通常の使用範囲内での汚れであれば、貸主と交渉することも可能です。交渉が難しい場合は、国民生活センターや弁護士に相談することを検討してみてください。

まとめ

本記事では、空室・空き家のハウスクリーニングについて、料金相場から業者選びのポイントまで詳しく解説しました。最後に、重要なポイントを振り返ってみましょう。

• 空室クリーニングは、退去後の部屋全体を、次の入居者が快適に過ごせる状態にするための専門清掃である。
• 料金は間取りや広さによって決まり、1Rで約2万円〜、1LDKで約4万円〜が相場。
• 費用を抑えるには、相見積もりとキャンペーン・割引の活用が有効。
• 業者選びでは、料金の明確さ、実績、損害保険の有無などを確認することが大切。

空室クリーニングは、時間と労力を節約し、部屋を最高の状態に仕上げるための最も確実な方法です。料金や業者選びに不安があった方も、この記事を参考にすれば、安心して依頼できるでしょう。まずは複数の業者から相見積もりを取り、あなたの希望にぴったりのパートナーを見つける第一歩を踏み出してみましょう。今すぐ行動して、気持ちのいい新生活や物件活用につなげてください。