「新居の掃除、いつから始めよう…」「退去時の掃除ってどこまでやればいいの？」
引っ越しは心躍るイベントですが、荷造りや手続きに加えて、面倒なのが掃除です。特に「引っ越し前の退去時の掃除」と「引っ越し後の入居前の掃除」、どちらにどれだけ力を入れればいいのか分からず、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
「自分で頑張るべき？」「いや、いっそプロに任せてしまおうか？」
そんな悩みを抱えながら、インターネットで情報を探しているうちに、さらに混乱してしまうことも少なくありません。
でも、ご安心ください！
この記事を読めば、引っ越し前後の掃除に関するあらゆる疑問が解決し、自分にとって最適な選択肢を見つけることができます。具体的には、以下の内容を徹底的に解説します。
- 引っ越し前後の掃除で「どっちが大変か」を徹底比較
- 自分でやる場合とプロに依頼する場合のメリット・デメリット
- 気になるハウスクリーニングの料金相場と依頼のポイント
- 賃貸物件の退去時に必要な掃除の範囲
- 購入物件の入居前にやっておくべき重要ポイント
この記事を読み終える頃には、引っ越し後の新生活をスムーズにスタートさせるための道筋がきっと見えてくるはずです。もう掃除のことで悩む必要はありません。理想の住まいを手に入れるために、賢く、効率的に掃除を終わらせましょう！
引っ越し前後の掃除、結局どっちが大変？
引っ越し前後の掃除は、多くの人にとって大きな負担です。しかし、実はその目的と大変さは「引っ越し前（退去時）」と「引っ越し後（入居時）」で大きく異なります。結論から言うと、一般的に大変なのは「引っ越し前」、重要度が高いのは「引っ越し後」です。この違いを理解することで、無駄な労力を省き、効率的に掃除を進めることができます。
ここでは、それぞれの掃除がなぜ大変なのか、そしてどのような点に注意すべきかを解説します。
【引っ越し前】退去時の掃除は「原状回復」が目的
引っ越し前の掃除、特に賃貸物件の退去時の掃除は、「借りたときの状態に戻す（原状回復）」ことが最大の目的です。大変なのは、長年蓄積された頑固な汚れと向き合う必要があるからです。
たとえば、キッチン周りの油汚れ、お風呂や洗面所の水アカ、カビ、トイレの尿石などは、日々の掃除を怠っていると簡単には落とせません。また、フローリングや壁のちょっとしたキズやシミも、借主の過失と判断されると、修繕費用を請求される可能性があります。
国土交通省のガイドラインでは、故意・過失による汚れやキズは借主の負担と定められています。つまり、日焼けや経年劣化ではなく、タバコのヤニ汚れやペットの粗相によるシミなどは、退去時に責任を問われる可能性があるということです。
このため、退去時の掃除は「どこまでやればいいのか」が悩みの種になりがちです。あまりに完璧を求めると膨大な時間と労力がかかりますが、適当に済ませてしまうと、敷金がほとんど返ってこないどころか、高額な修繕費用を請求されるリスクもあります。このバランスの見極めが非常に難しいのです。
【引っ越し後】入居時の掃除は「新生活のスタート」が目的
一方、引っ越し後の入居時の掃除は、新生活を気持ちよく始めるための準備です。退去時のように、過去の汚れと戦う必要はありませんが、「徹底的にきれいにする」という点で大変さがあります。
新築や前の住人がハウスクリーニングを済ませていたとしても、目に見えないホコリや雑菌が残っている可能性はゼロではありません。特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や換気扇、エアコン内部などは、素人では完璧にきれいにすることが難しく、汚れが残ったまま新生活を始めると、すぐにカビやニオイの原因になってしまいます。
引っ越し作業で疲労困憊している中、新居の隅々まで徹底的に掃除するのは、想像以上に重労働です。特に新築の場合は、建材の細かいホコリや化学物質が残っていることもあるため、アレルギーが心配な方は特に念入りな掃除が必要です。
まとめ：結局、どちらの掃除を優先すべき？
結論として、賃貸物件の退去時は、敷金をしっかり返してもらうために、日頃の掃除で落としきれない汚れを中心に丁寧に掃除することが重要です。一方、新居への入居時は、気持ちの良い新生活のために、普段手が届かない場所や見えない部分の汚れを徹底的に除去することが大切です。
どちらの掃除も、単に「きれいにする」以上の目的があるため、決して手を抜くことはできません。特に時間や体力に余裕がない場合は、無理をせずプロのハウスクリーニング業者に依頼することを検討する価値は十分にあります。次のセクションでは、自分でやる掃除とプロに依頼するハウスクリーニングのメリット・デメリットを比較し、あなたに最適な選択肢を考えていきましょう。
プロに依頼する？自分でやる？ハウスクリーニングを徹底比較
引っ越し前後の掃除の目的と大変さが分かったところで、次に考えるべきは「自分で頑張るか、それともプロに任せるか」という選択です。結論から言うと、時間と労力を惜しまず、徹底的にコストを抑えたいなら「自分でやる」、費用をかけてでも完璧な仕上がりと安心を手に入れたいなら「プロに任せる」のが賢い選択と言えます。
ここでは、それぞれのメリット・デメリットを具体的に比較していきましょう。
自分で掃除するメリット・デメリット
まずは、自力で掃除する場合のメリットとデメリットを見ていきます。
【メリット】
- 費用が安く済む: 最大のメリットは、洗剤や道具代だけで済むため、費用を大幅に抑えられることです。
- 好きなタイミングでできる: 自分のスケジュールに合わせて、好きな時に掃除を進められます。
- 部屋の状況を把握できる: 隅々まで自分で掃除することで、物件の状況を細かく確認できます。
【デメリット】
- 時間と体力が必要: 普段掃除しない場所の汚れは手強く、想像以上の時間と体力が必要です。
- 専用の道具や洗剤がないと難しい: 市販の洗剤では落としきれない頑固な汚れ（換気扇の油汚れ、浴室の頑固なカビなど）があります。
- 完璧な仕上がりは難しい: プロのような専用機材がないため、どうしても仕上がりに差が出ます。特に高所や狭い場所は掃除が難しく、見落としも発生しがちです。
- 退去時のトラブルリスク: 汚れの落ちが不十分だと、原状回復と見なされず、敷金から高額なクリーニング費用が差し引かれる可能性があります。
引っ越し作業と並行しての掃除は、肉体的・精神的な負担が非常に大きいです。特に一人暮らしや共働き家庭、子育て中のご家庭では、自分で全てを賄うのは現実的ではないかもしれません。
プロに依頼するメリット・デメリット
次に、専門業者にハウスクリーニングを依頼する場合のメリットとデメリットを見ていきましょう。
【メリット】
- 圧倒的な「時短」と「労力削減」: プロに任せることで、最も大変な掃除の手間と時間を完全にゼロにできます。引っ越し作業に集中できるため、全体のスケジュールがスムーズに進みます。
- 完璧な仕上がりと安心感: 専用の洗剤や高圧洗浄機などの機材、そして長年のノウハウを持つプロは、素人では落とせない頑固な汚れも徹底的に除去します。これにより、退去時の敷金返還や、新居での快適な生活につながる安心感が得られます。
- カビや雑菌の除去: 目に見えないカビの根や、換気扇内部のしつこい油汚れなど、健康に影響を及ぼす可能性のある汚れも徹底的にクリーニングしてくれます。
- 清掃箇所の保証: 万が一、清掃後に問題が発生した場合でも、多くの業者は再クリーニングなどの保証対応をしてくれるため安心です。
【デメリット】
- 費用がかかる: 自分でやる場合に比べて、まとまった費用が必要です。料金相場は後ほど詳しく解説します。
- 立ち合いや日程調整が必要: 依頼する際は、業者の訪問日時に合わせて立ち合いが必要です。引っ越しの繁忙期は希望の日時が取りにくいこともあります。
- 業者選びが難しい: サービス内容や料金が業者によって異なるため、信頼できる業者を慎重に選ぶ必要があります。
両者を比較すると、費用面では自分でやる方が有利ですが、時間や労力、仕上がりの質を考えると、プロに依頼するメリットは非常に大きいことが分かります。特に新居での気持ちの良いスタートを切りたい場合や、退去時のトラブルを避けたい場合は、プロの力を借りる価値は十分にあります。
次のセクションでは、実際にプロに依頼する場合の費用について、具体的な相場を解説していきます。
【プロに依頼する場合】ハウスクリーニングの料金相場と依頼のポイント
「プロに依頼したいけど、結局いくらかかるの？」
誰もが最も気になるのが料金ではないでしょうか。ハウスクリーニングの料金は、間取りや広さ、清掃箇所、業者によって大きく異なります。ここでは、引っ越し前後のハウスクリーニングの料金相場と、費用を抑えるためのポイントを解説します。
入居前・退去時のハウスクリーニング料金相場
入居前・退去時のハウスクリーニングは、部屋全体をまるごとクリーニングする「空室クリーニング」が一般的です。料金は部屋の広さ（㎡）または間取りで計算されます。以下に、一般的な料金相場をまとめました。
| 間取り | 料金相場（目安） | 作業時間（目安） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 20,000円〜40,000円 | 3〜4時間 |
| 1LDK | 30,000円〜60,000円 | 4〜5時間 |
| 2LDK | 40,000円〜80,000円 | 5〜6時間 |
| 3LDK | 60,000円〜100,000円 | 6〜8時間 |
※上記はあくまで目安です。汚れがひどい場合や、戸建ての場合は追加料金が発生することがあります。
この料金には、部屋全体（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、窓、床など）のクリーニングが含まれていることがほとんどですが、エアコンや換気扇内部、ベランダ、ワックスがけなどはオプションとなっている場合が多いです。事前にサービス内容をよく確認しましょう。
料金を抑えるためのポイント
少しでも費用を抑えたい場合は、以下のポイントを意識して業者を選んだり、依頼したりしましょう。
1. 複数の業者から相見積もりを取る
最も効果的な方法です。複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼することで、料金やサービス内容を比較検討できます。この時、料金だけでなく、以下の点も確認しておくと安心です。
- 追加料金の有無：作業当日に、汚れがひどいという理由で追加料金を請求されないか。
- 保証の有無：万が一、作業後に不備が見つかった場合の再清掃などの保証はあるか。
- スタッフの対応：見積もり時の対応が丁寧で、こちらの質問に誠実に答えてくれるか。
安さだけで選ぶと、手抜き工事や後から高額請求されるといったトラブルに巻き込まれるリスクもあるため、信頼できる業者を慎重に見極めることが重要です。
2. オプションサービスを見直す
エアコンや換気扇など、オプションとなっている部分を自分で掃除することで、費用を抑えられます。ただし、これらの箇所は専門的な知識や道具が必要な場合が多く、無理をして故障させてしまわないように注意が必要です。
3. 繁忙期を避けて依頼する
引っ越しシーズン（2〜4月、9〜10月）は、業者の需要が高まり、料金が割高になったり、予約が取りにくくなったりします。可能であれば、時期をずらして依頼することで、より安く、スムーズに予約できることがあります。
ハウスクリーニングは決して安い出費ではありませんが、得られる安心感や時間、労力を考慮すると、費用対効果は非常に高いと言えます。次のセクションでは、特に賃貸物件の退去時に、自分でできる掃除の範囲とプロに任せるべき範囲を具体的に解説していきます。
【賃貸物件】退去時の掃除はどこまですればOK？
賃貸物件の退去時に最も頭を悩ませるのが、「どこまで掃除すれば敷金が返ってくるのか」という問題です。結論から言うと、「貸主の負担となる通常損耗・経年劣化」と「借主の負担となる特別損耗」を明確に区別し、後者の汚れやキズを重点的に掃除することが重要です。
ここからは、具体的に何をどこまで掃除すれば良いのかを解説します。
「通常損耗・経年劣化」と「特別損耗」の線引き
まず、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、それぞれの定義を理解しましょう。
- 通常損耗・経年劣化：普通に生活していて自然に発生する汚れやキズのことです。例として、家具の設置による床のへこみ、日焼けによる壁紙の変色、画鋲の穴などが挙げられます。これらは貸主の負担で修繕されるため、借主がクリーニングや修繕費用を負担する必要はありません。
- 特別損耗：借主の故意や過失、善管注意義務違反によって生じた汚れやキズのことです。例として、タバコのヤニ汚れ、ペットの粗相によるシミやニオイ、結露を放置したことによるカビ、油汚れを放置したことによる変色などが挙げられます。これらは借主の負担で原状回復を行う必要があります。
つまり、退去時の掃除は、通常損耗の範囲を超える「特別損耗」をいかにきれいにできるかがポイントになります。言い換えれば、「貸主から特別損耗だと指摘されそうな箇所」を重点的に掃除するということです。
自分で掃除すべき重点箇所とポイント
特別損耗として見なされやすい、自分で掃除すべき重点箇所を以下にまとめました。
① キッチン
- コンロ周りの油汚れ：ガスコンロやIHヒーターの焦げ付き、壁の油はねは、放置するとこびりついてしまいます。専用の洗剤とヘラを使って丁寧に落としましょう。
- シンクの水アカ・ヌメリ：水アカはクエン酸、ヌメリは重曹やキッチン用漂白剤が効果的です。排水口の蓋やゴミ受けも忘れずにきれいにしましょう。
② 浴室・洗面所
- カビ・水アカ：浴室の壁や天井、ドアパッキンのカビは、退去費用を請求される代表的な原因です。カビ取り剤を使って除去し、水滴を拭き取る習慣をつけましょう。鏡の水アカはウロコ状になると落ちにくいため、早めの対処が大切です。
- 排水口の髪の毛やヌメリ：髪の毛や石鹸カスが詰まりやすい場所です。薬剤を使って内部まできれいにしましょう。
③ トイレ
- 便器の黄ばみ・黒ずみ：尿石や水アカが原因で発生します。酸性洗剤を使って丁寧に掃除し、ブラシでこすり落としましょう。
- 床や壁の飛び散り：特に男性がいる家庭では、気づかないうちに汚れが飛び散っていることがあります。中性洗剤を染み込ませたぞうきんで丁寧に拭き取ります。
④ 壁・床
- タバコのヤニ汚れ：タバコを吸っていた場合、壁や天井のヤニ汚れはクリーニング費用を全額負担させられる可能性が高いです。できる範囲で拭き掃除をしておきましょう。
- フローリングのシミ：食べこぼしや飲みこぼしによるシミは、乾いた雑巾で早めに拭き取ることが大切です。放置するとシミが定着してしまいます。
これらの箇所は、普段の掃除を怠りがちな場所でもあります。退去を考えるタイミングで、一気に大掃除をするのがおすすめです。しかし、あまりに汚れがひどい場合や、自分で掃除する時間がない場合は、無理をせずプロに依頼しましょう。
次のセクションでは、新居への入居時に「やっておくべき」掃除のポイントを解説します。気持ちの良い新生活のために、ぜひ参考にしてください。
【購入物件】入居前の掃除で「やっておくべき」こと
新築マンションや中古の一戸建てなど、購入した物件への入居前は「新生活を気持ちよくスタートさせる」ための重要な掃除期間です。賃貸物件の退去時とは違い、原状回復の義務はありませんが、後からでは手が出せない場所を徹底的にきれいにする絶好のチャンスです。
結論から言うと、引き渡し後すぐ、荷物を運び込む前の「空室状態」で、自分でできる範囲の掃除と、プロに任せるべき場所のハウスクリーニングをセットで行うのが最も効果的です。特に、以下に挙げる3つのポイントは必ず押さえておきましょう。
1. 荷物を入れる前に掃除を終わらせる
これは鉄則です。家具や家電を設置した後では、床や壁、天井など、部屋の隅々まで徹底的に掃除することはほぼ不可能です。特に、冷蔵庫や洗濯機を置くスペースは、一度設置すると移動させるのが大変なため、入居前にきれいに磨いておくべきです。新しい家具や荷物で傷つけないように、床の保護シートを敷いておくなどの準備も有効です。
2. 普段手が届かない場所を徹底的に掃除する
入居後の生活では、なかなか掃除をする機会がない場所を、このタイミングで徹底的にきれいにしましょう。具体的には以下のような場所です。
- 換気扇・レンジフード：特に中古物件の場合、長年の油汚れがこびりついていることがあります。分解して掃除するのは素人には難しいため、プロのクリーニングがおすすめです。
- エアコン内部：前の住人のホコリやカビが溜まっている可能性があります。健康のためにも、内部洗浄はプロに依頼しましょう。
- 窓のサッシ、レール：見落としがちですが、砂や土ボコリが溜まっています。入居後にカビの原因にならないよう、念入りに掃除します。
- 照明器具のカバーや換気口：脚立を使わないと届かない高所は、この機会にきれいにしましょう。
特に水回り（キッチン、浴室、洗面所）は、カビやヌメリの原因となる雑菌が残っていると、新生活が始まってすぐに不快なニオイや汚れに悩まされることになります。新築物件であっても、建築中に発生したホコリや木くずが溜まっている場合があるので、油断は禁物です。
3. 新しい住まいのための予防措置を行う
せっかくきれいにするなら、その状態をできるだけ長く保ちたいですよね。入居前のタイミングで行うことで、その後の掃除が格段に楽になる予防策があります。
- 防カビコーティング：浴室や洗面所に施すことで、カビの発生を長期間抑えることができます。
- 撥水コーティング：キッチンのシンクやコンロ、洗面台に施すことで、水アカや油汚れが付きにくくなります。
- ワックスがけ：フローリングにワックスをかけることで、床を保護し、キズや汚れを防ぐ効果があります。
これらの予防策は、自分でできる商品も市販されていますが、プロに依頼すればより確実で長持ちする効果が期待できます。特にワックスがけは、家具を置く前に行うのが鉄則です。
購入した物件は、これから何十年と住み続ける大切な場所です。入居前の少しの労力が、その後の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。時間と費用を考慮し、プロのハウスクリーニングを賢く活用して、最高の状態で新生活をスタートさせましょう。
次からは、今回の記事で取り上げた内容について、読者の皆さんが抱きやすい疑問をFAQ形式で解決していきます。
よくある質問（FAQ）
退去時のクリーニングはどこまですればいい？
退去時の掃除は、原則として「普通に生活していて付いた汚れ（通常損耗・経年劣化）」は貸主が負担するため、掃除する必要はありません。しかし、借主の故意や過失で付いた「特別損耗」と見なされる汚れ（油汚れ、カビ、ヤニ汚れなど）は、原状回復の義務があります。敷金を少しでも多く取り戻すためには、水回りや換気扇など、普段の掃除では行き届かない場所の汚れを重点的に掃除するのがおすすめです。
引越し前に自分で掃除しなくてもいいですか？
賃貸物件の場合、特約でハウスクリーニング費用を借主が負担すると定められていることが多いため、自分で完璧に掃除する必要がないケースもあります。しかし、故意・過失による特別損耗は別途費用を請求される可能性があるため、敷金返還の交渉を有利に進めたい場合は、最低限の清掃はしておくべきです。購入物件の場合は、気持ち良く新生活を始めるために、荷物を入れる前の空室状態で徹底的に掃除することをおすすめします。
賃貸物件の入居前の掃除はどこまでやるべき？
賃貸物件の入居前は、前の住人が退去した後に専門業者によるハウスクリーニングが入っていることが一般的です。そのため、基本的には自分で大掛かりな掃除をする必要はありません。ただし、プロの掃除でも落としきれない細かいホコリや、残っている可能性がある雑菌が気になる場合は、水回りや窓のサッシなど、特に気になる箇所を自分で拭き掃除すると良いでしょう。
引っ越し前後のハウスクリーニングの料金相場は？
引っ越し前後のハウスクリーニング（空室クリーニング）の料金は、部屋の間取りによって異なります。一般的には、1R・1Kで2万円〜4万円、1LDKで3万円〜6万円、2LDKで4万円〜8万円が目安となります。ただし、汚れがひどい場合や、オプションサービス（エアコン・換気扇クリーニングなど）を追加すると、料金が加算されます。複数の業者から相見積もりを取ることで、よりお得に依頼できる可能性があります。
まとめ
本記事では、引っ越し前後の掃除について、自分でやる場合とプロに依頼する場合のメリット・デメリットを徹底的に解説しました。最後に、重要なポイントを改めて振り返りましょう。
- 引っ越し前（退去時）の掃除は、敷金返還に関わる「原状回復」が目的です。特に、油汚れやカビなど「特別損耗」と見なされやすい箇所を重点的に掃除することが重要です。
- 引っ越し後（入居時）の掃除は、新生活を気持ち良くスタートさせるための「徹底的なクリーニング」が目的です。後から掃除が難しい換気扇やエアコン内部を、荷物を入れる前の空室状態できれいにするのがベストです。
- 時間や労力をかけたくない、完璧な仕上がりを求めるなら、プロのハウスクリーニングが最適です。料金はかかりますが、その分の安心感と時間的メリットは計り知れません。
- プロに依頼する際は、複数の業者から相見積もりを取り、サービス内容や追加料金の有無を確認することが成功の鍵です。
引っ越しは、単なる移動ではなく、人生の新しいスタートです。掃除というタスクに時間と労力を奪われ、せっかくのワクワク感が薄れてしまってはもったいないですよね。ご自身の状況に合わせて、賢く、効率的に掃除を終わらせましょう。プロの力を借りることで、最高のコンディションで新生活を迎えられるはずです。さあ、一歩踏み出して、理想の住まいを手に入れる準備を始めましょう！
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